식당·카페 하수구가 막히면,
멈추는 건
영업입니다.

상가 하수관이 막히면 건물주와 임차인 중 누가 비용을 내나요?

비용을 누가 낼지는 임대차 계약서의 수선·관리 특약과, 막힌 원인이 매장 안 배수관인지 여러 점포가 함께 쓰는 건물 공용 배관인지에 따라 달라집니다. 민법 제623조는 임대인이 계약 존속 중 목적물의 사용·수익에 필요한 상태를 유지하게 할 의무를 진다고 정하지만, 실제 부담은 계약서 특약과 막힌 원인·위치를 함께 봐야 정해지므로 원인 확인이 먼저입니다. 막힌 구간과 걷어낸 이물·기름 덩어리를 사진으로 남겨 두면 건물주·관리 주체와 상의할 때 근거가 됩니다. 공용 구간은 관리 주체와 협의해 작업 범위를 정하고, 계약서의 수선 특약 조항은 미리 찾아 두세요.

하수구에서 냄새가 올라와요, 어떻게 하나요?

매장 하수구 냄새가 올라오면 먼저 배수구 트랩의 물(봉수)이 말랐는지, 거름망과 트랩 덮개 아래에 음식물·기름 찌꺼기가 쌓여 썩고 있는지를 확인하세요. 오래 쓰지 않은 바닥 배수구라면 물을 한 번 부어 트랩을 채우고, 찌꺼기를 걷어낸 뒤에도 냄새가 남는지 보는 것이 첫 순서입니다. 그래도 냄새가 남고 물까지 평소보다 늦게 빠진다면 배관 안쪽에 쌓인 기름층을 의심할 수 있어, 막힌 곳을 뚫는 작업과 고압세척으로 관 벽 기름층까지 씻어 내는 작업 가운데 무엇이 맞는지 상담으로 정합니다. 건물 공용 배관이나 건물 밖 오수받이 쪽 냄새라면 관리 주체와 함께 확인해야 합니다.

하수구가 역류할 때 먼저 해야 할 일은 무엇인가요?

역류가 시작되면 그 배수구로 물을 보내는 설거지·식기세척기·바닥 청소부터 멈추고, 넘친 물이 홀이나 전기 기기 쪽으로 번지지 않게 막는 것이 먼저입니다. 그다음 같은 건물 다른 점포나 위층 화장실도 함께 차오르는지 보면, 우리 매장 가지관 막힘인지 건물 공용 배관 막힘인지가 갈립니다. 약품을 붓거나 막대로 깊이 쑤시면 관 이음부가 상하거나 약품이 튈 수 있어 피하는 편이 안전합니다. 같은 자리가 되풀이해 차오른다면 막힌 곳 뚫음에서 끝내지 않고 고압세척으로 관 벽 기름층까지 씻어 낼 범위를 함께 상의합니다.

역류한 물이 아래층·옆 점포까지 번졌어요, 피해는 어떻게 정리하나요?

피해 정리는 번진 범위를 먼저 사진으로 남기고, 막힌 구간이 우리 매장 안 가지관인지 건물 공용 배관인지 확인한 다음, 원인 쪽 보험과 당사자 협의로 이어지는 순서입니다. 민법 제758조 제1항은 공작물의 설치·보존 하자로 다른 사람에게 손해를 주면 그 점유자가, 점유자가 필요한 주의를 다했다면 소유자가 배상하도록 정하지만, 막힌 위치·원인과 임대차 계약의 수선 특약에 따라 사정이 달라지므로 원인 확인이 먼저입니다. 아래층·옆 점포에 알릴 때는 역류가 시작된 시각과 멈춘 시각, 젖은 집기·바닥 사진을 함께 정리해 두고, 가입한 보험의 약관과 보험사 안내를 확인하세요. 작업 때 막힌 구간과 걷어낸 기름 덩어리·이물을 사진으로 남겨 두면 원인을 보여 주는 자료가 됩니다.

같은 자리가 몇 주마다 다시 막혀요, 왜 그런가요?

같은 자리가 되풀이해 막힌다면 막힌 곳을 뚫어 물길만 열고 관 벽에 쌓인 기름층은 그대로 남았거나, 관이 처지거나 꺾인 구간에 찌꺼기가 다시 모이기 때문일 수 있습니다. 식당·카페처럼 기름과 음식물 찌꺼기가 매일 흘러드는 매장은 그리스트랩 청소 간격이 길어질수록 관 안 기름층이 빨리 두꺼워집니다. 막힌 날짜와 간격, 막힌 배수구 위치를 적어 두시면 막힌 곳 뚫음으로 충분한지, 고압세척으로 관 벽 기름층까지 씻어 낼 구간을 정해야 하는지 판단하는 데 도움이 됩니다. 되풀이되는 지점이 건물 공용 구간이라면 관리 주체와 함께 범위를 정합니다.